Nos domaines d’interventions
Evaluation du financement de votre bien Immobilier
Une expertise immobilière ou une valorisation pour financement bancaire sont nécessaire lors d’une opération de financement car les partenaires financiers ont besoin d’appuyer leur décision sur une expertise. Dans le cadre du financement d’un bien ou de prise de garanties hypothécaires, les banques ont besoin de s’assurer de la valeur du bien donné en garantie, par la valorisation d’un expert immobilier indépendant et impartial. La Valorisation de ce bien peut être nécessaire pour un emprunt bancaire, un prêt relais, une vente amiable en cas de saisie immobilière ou d’un refinancement par exemple.
Evaluation Fiscal des biens Immobiliers pour les déclarations d’impôt sur la fortune Immobilière (IFI) et sur la valeur foncière d’un bien immobilier
Concernant l’ IFI il y a souvent des contentieux entre les particuliers et les services de l’état. Notre gouvernement s’est doté de nouveaux outils informatiques et collecte de nombreuses informations, afin de lutter contre les fraudes fiscales. Régulièrement les organismes nationaux remettent en cause la valeur immobilière d’un bien revendu ou d’une revente intra familiale ou inter-groupe.
Les services administratifs de l’état peuvent aussi redresser les administrés lorsque ils estiment que la transaction entre deux personnes de bonne foi aurait pu être réalisée à un prix supérieur. Le manque à gagner des droits d’enregistrements qui génèrent ce redressement doit être exposé via un élément de référence (Expertise Immobilière réalisé par le cabinet Gasteau Immo Expertises par la méthode de comparaison) concluant que la valeur déclarée du bien est inférieure à celle du marché.
Certaines données sont d’ailleurs mises à disposition du grand public pour faciliter les déclarations.
Les services de l’état calculent la valeur foncière grâce à un indice de référence qui n’est pas mis à jour régulièrement, Gasteau Immo Expertise vous permet dans certains cas, d’économiser plusieurs centaines d’euros par an grâce à une expertise appropriée.
Calcul de la valeur vénale de votre bien Immobilier
En cas d’achat, de vente ou de future mise en vente de votre bien Immobilier, nous calculons la valeur vénale de votre bien au prix le plus juste grâce à deux méthodes de calcul dites par comparaison et par capitalisation.
La valeur vénale vous permet aussi d’assurer votre bien à sa juste valeur.
La valeur vénale est tout aussi utile en cas de divorce, donation ou succession.